🏠 Inspección de Vivienda Nueva en Chile: 50 Puntos Clave Antes de Recibir Conforme

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida. Antes de recibir vivienda nueva o firmar el recibir conforme, es fundamental realizar una Inspección de Propiedades profesional que permita detectar fallas constructivas, defectos de terminaciones y problemas ocultos.

Este checklist de Inspect Home, está basado en estándares utilizados por nuestros Inspectores de Viviendas en Chile, empresa líder en Inspección Inmobiliaria, y las prácticas comunes en comunas como Santiago, Las Condes, Ñuñoa, Providencia, Maipú, La Florida y Puente Alto

🔍 ¿Por qué hacer una Inspección de Vivienda antes de recibirla?

• Detectar fallas antes de perder derechos de garantía
• Evitar costos de reparación futuros
• Exigir correcciones a la inmobiliaria
• Comprar vivienda con respaldo técnico
• Obtener un informe profesiona Inspect Home

✅ 50 Puntos que revisa un Inspector de Viviendas Inspect Home en una Vivienda Nueva

🧱 ESTRUCTURA Y TERMINACIONES

1. Estructura general

Revisión visual de muros portantes, vigas y pilares para detectar fisuras estructurales.

2. Grietas en muros

Identificación de grietas superficiales o estructurales en muros interiores y exteriores.

3. Nivelación de pisos

Chequeo de desniveles o pendientes incorrectas en toda la vivienda.

4. Terminaciones de pisos

Control de piezas sueltas, cortes irregulares o daños en cerámicos y porcelanatos.

5. Cielos

Revisión de fisuras, manchas o deformaciones en losas y cielos falsos.

6. Pintura interior

Evaluación de cobertura, burbujas, manchas y diferencias de tono.

7. Pintura exterior

Chequeo de adherencia y protección contra humedad y radiación solar.

🚪 PUERTAS, VENTANAS Y AISLACIÓN

8. Puerta principal

Revisión de cerradura, ajuste, seguridad y sellos.

9. Puertas interiores

Chequeo de alineación, bisagras y correcta apertura.

10. Marcos y molduras

Verificación de uniones, fijación y terminaciones.

11. Ventanas

Control de apertura, cierre y filtraciones de aire o agua.

12. Ventanales y termopanel

Revisión del sellado y correcto funcionamiento.

13. Sellos perimetrales

Chequeo de siliconas y burletes en puertas y ventanas.

14. Aislación térmica

Evaluación básica de aislación en muros y cielos.

15. Aislación acústica

Análisis de transmisión de ruido, clave en departamentos.

⚡ INSTALACIÓN ELÉCTRICA

16. Sistema eléctrico general

Revisión conforme a normativa chilena vigente.

17. Tablero eléctrico

Chequeo de diferenciales, automáticos y rotulación.

18. Enchufes

Pruebas de funcionamiento y correcta instalación.

19. Interruptores

Revisión de fijación y funcionamiento.

20. Iluminación

Chequeo de centros de luz y luminarias.

🚿 INSTALACIÓN SANITARIA

21. Red sanitaria general

Revisión de cañerías visibles y funcionamiento.

22. Presión de agua

Chequeo de presión en baños y cocina.

23. Llaves de paso

Identificación y funcionamiento de cortes de agua.

24. WC

Revisión de fijación, descarga y sellos.

25. Lavamanos

Chequeo de grifería y desagüe.

26. Ducha y tina

Control de pendientes y evacuación del agua.

27. Sellos sanitarios

Revisión de siliconas en zonas húmedas.

🍽️ COCINA Y MOBILIARIO

28. Cocina (general)

Chequeo de distribución y accesibilidad.

29. Muebles de cocina

Revisión de bisagras, correderas y fijaciones.

30. Cubierta de cocina

Chequeo de fisuras y sellos.

31. Campana extractora

Verificación de funcionamiento.

32. Ventilación de cocina

Control de ventilación natural o forzada.

🧺 TERRAZA, LOGGIA Y EXTERIORES

33. Loggia

Chequeo de pendientes y desagües.

34. Terraza o balcón

Revisión de impermeabilización.

35. Barandas

Chequeo de firmeza y seguridad.

36. Canaletas

Revisión de evacuación de aguas lluvias.

🗄️ INTERIORES Y SEGURIDAD

37. Closets

Chequeo de puertas y correderas.

38. Muebles empotrados

Revisión de fijación y terminaciones.

39. Ventilación general

Evaluación de circulación de aire.

40. Filtraciones visibles

Detección de humedad o manchas.

41. Seguridad básica

Chequeo de cerraduras y accesos.

📐 DOCUMENTACIÓN Y ENTREGA

42. Superficie útil

Verificación de metraje real vs. prometido.

43. Espacios comunes

Revisión de áreas compartidas (edificios).

44. Estacionamiento y bodega

Chequeo de terminaciones y filtraciones.

45. Manuales y garantías

Revisión de documentación entregada.

46. Acta de entrega

Análisis antes de firmar el recibir conforme.

47. Registro fotográfico

Documentación de observaciones detectadas.

48. Listado de observaciones

Base para exigir reparaciones a la inmobiliaria.

49. Informe técnico

Documento elaborado por un Inspector de Propiedades.

50. Recepción conforme informada

Decisión final con respaldo técnico profesional.

🧠 ¿Quién debe realizar la Inspección de Vivienda?

Un Home Inspector o Inspector de Viviendas profesional de Inspect Home, con experiencia en Inspección de Propiedades Nuevas y Usadas, especialmente en la Región Metropolitana y en el resto de Chile.

 ¿En que hay que tener principal cuidad?

• Importante que el profesional o empresa que realice la inspección de su futura vivienda, no tenga relaciones comerciales con agentes inmobiliarios, empresas inmobiliarias o contructoras, ya que esto puede afectar negativamente la imparcialidad.Que la empresa de inspecciones no se dedique o tenga relación con empresas de reformas o constructoras, ya que esto puede afectar la objetividad del servicio prestado.

Conclusión

Realizar una Inspección de Propiedades antes de comprar, vender o recibir una vivienda no solo es una recomendación: es una inversión inteligente. Con Inspect Home, tienes la tranquilidad de contar con expertos en Inspección de Viviendas y Evaluación Inmobiliaria, asegurando que cada decisión esté respaldada por información técnica y objetiva, sin conclictos de interes y con asesoría permanente.

Inspect Home — Protección, confianza y calidad al servicio de tu inversión inmobiliaria.

¿Qué hace un Inspector de Propiedades de Inspect Home? Conoce su papel clave en la Inspección de Viviendas

Si te has preguntado ¿Cuáles son los beneficios de realizar una inspección de propiedad?, bien sabemos que comprar una vivienda es una de las inversiones más grandes que la mayoría de las personas hará en su vida. Con tantos factores a considerar, desde la ubicación hasta el tamaño y su diseño, es fácil pasar por alto los detalles que pueden tener un impacto significativo en el valor real de la propiedad.

Una inspección de vivienda proporciona información clara y oportuna sobre el estado real de la vivienda. Desde el estado de conservación hasta la integridad estructural, pasando por el funcionamiento de las instalaciones eléctricas, gases, agua y alcantarillado, los electrodomésticos, así como su grado de sostenibilidad y eficiencia energética, te dará una visión completa de lo que estás adquiriendo y tener una idea de cuanto te podrá costar corregir todo lo que el profesional Inspect Home detectará.

Muchas propiedades en venta pueden tener problemas ocultos que no se ven a simple vista o en definitiva Vicios Ocultos que se han ocultado para potenciar la venta. Estos problemas pueden reducir significativamente el valor de la vivienda. A través de una inspección profesional Inspect Home, puedes tener una idea precisa del valor real del inmueble y así negociar el precio de compra. No solo te aseguras de no pagar de más, sino que también puedes negociar al identificar y abordar los problemas antes de la compra.

Durante la inspección, no sólo estás obteniendo un informe detallado, sino también la experiencia y el conocimiento de  nuestro inspector de viviendas y de todo nuestro departamento de estudios y análisis técnico Inspect Home. Nuestro equipo profesional está para responder a tus preguntas, ofrecer claridad sobre posibles problemas y proporcionar recomendaciones.

Nuestro objetivo es que comprendas completamente lo que estás a punto de adquirir. Esta guía profesional y personalizada es invaluable cuando se trata de tomar una decisión tan importante, recuerda que no es solo la compra de una vivienda, es la estructura que resguardará a toda la familia, por lo que conocer en detalle su estado real, seguridad y bienestar, es de suma importancia.

Un Home Inspector, es un profesional altamente preparado y equipado con técnología para realizar una exhaustiva inspección de propiedad, mediante un completo examen visual e instrumental de una propiedad, sea esta una vivienda casa o departamento, nueva o usada, para fines comercial o habitacional, donde nuestros inspectores especializados, someten al inmueble a un completo control de calidad, mediante un detallado check list, clasificado por recinto y especialidad, mediante técnicas científicas de investigación y detección que le permitirán identificar, registrar e informar el estado real de una propiedad y sus fallas, individualizando cada uno de los hallazgos y su nivel de gravedad, los vicios ocultos y las condiciones anómalas y propensas a generar fallos.

Si bien, la Ley 20.016 (Ley de Calidad de la Vivienda), establece garantías de 3, 5 y 10 años para las viviendas, en Inspect Home, nuestro servicio de control de calidad mediante la inspección de propiedades, tiene como objetivo, evidenciar mediante registro, los fallos existentes y alertar sobre condiciones que reúnen las características necesarias para generar un fallo futuro. De este modo. Inspect Home busca evitar que nuestros clientes (el propietario) viva malas experiencias que, aparte de tener que lidiar con el proceso de postventa, que requiere de nuestra disponibilidad en horario laboral, acceso a personal de reparaciones y en muchos casos, un perito Inspect Home que pueda demostrar con alto grado de certeza, que el origen y la causa del desperfecto, no es provocado por el propietario.

En el caso de la Inspección de Propiedades de una vivienda usada, nuestro servicio tiene como objetivo, transparentar el estado real de la propiedad, mediante técnicas de investigación científica, identificando e interpretando marcas que, gracias a la preparación de nuestros inspectores y departamento de análisis técnico que confecciona el informe, podemos de gran manera, dar a conocer la historia de la propiedad en proceso de compra venta, los fallos de gran impacto que ha presentado, las modificaciones e intervenciones que sufrido y de ser requerido, cual es el costo a valor mercado tendrá su regularización, conforme a la edad y normativa aplicable, entregando de ese modo, un completo informe técnico fotográfico que permitirá conforme a la expectativa del comprador, tomar una decisión informada.

Bien sabemos que arrendar una propiedad puede llegar a ser un gran dolor de cabeza tanto para el propietario, como para el arrendatario, ya sea por lo material, como por la responsabilidad civil que tienen entre sí, por lo que contar con nuestro servicio a) Plan Arriendo: El cual tiene como objetivo de transparentar e informar a las partes sobre el estado real del inmueble en lo estético y operatividad, inventariando los elementos y artefactos que lo componen, registrando marca, modelo y conservación; b) Nuestro servicio de “Video Asistencia”, el cual permite asistir telemáticamente al arrendatario, tanto en lo operativo del inmueble y sus componentes, como en la acciones ante eventuales fallos que presente, permitiendo así aminorar los daños y gestionar eficazmente su reparación.

En Inspect Home, tenemos un compromiso de mejora constante, donde nos preocupamos de mantener siempre el mayor alcance técnico del mercado, siendo pioneros en la incorporación de nuevas tecnologías que se adapten mejor manera a los avances del mercado y las necesidades de nuestros clientes, permitiéndonos analizar eficazmente áreas y elementos tales como:

Estructurales – No estructurales – Instalaciones sanitarias – Instalaciones eléctricas – Instalaciones combustibles – Equipos, Artefactos y Electrodomésticos – Puertas y ventanas – Corrientes débiles de mantención, comunicación y seguridad – Sistema de clima – Termografía – Revestimiento de pisos – Revestimiento de cielos – Revestimiento de muros – Carpintería – Medición – Techumbre y manejo de aguas lluvia – Piscinas/spa – Quinchos – Pérgolas.

El Informe Inspect Home, corresponde a un DICTAMEN, que registra y expone el resultado de un examen visual e instrumental, cotejando el estado de una propiedad que, conforme a nuestro alcance técnico, dictamina en base a las leyes, ordenanzas, procedimientos constructivos regulados, especificaciones técnicas de uso y aplicación y en los manuales de tolerancia y mantención aplicables, por lo que el informe Inspect Home, corresponde a un instrumento material de prueba.

En Inspect Home, desde nuestros inicios (año 2013), luego de identificar los problemas que mantenía este tipo de servicios en el mercado, tomamos la decisión de concentrar todos nuestros servicios, exclusivamente a la investigación, inspección y análisis técnico de propiedades para el consumidor final (el propietario), dado que si bien, las reglas pueden estar claras, existen etapas y/o procedimientos que podrían impedir ser eficaces.

a) Transparencia que, basándose en la jurisprudencia, no podemos ofrecer los servicios de “Control de Calidad” para luego realizar los trabajos de reparación que se someterán a nuestro control (Juez y Parte).

b) La “Efectividad”, con el objetivo de cumplir con la efectividad en todo momento, nos hemos limitado a atender exclusivamente al consumidor final (propietario), dado que, de requerirse nuestro servicio en un litigio, en calidad de testigo experto en la materia, por el cual hemos emitido un dictamen (informe), nuestra efectividad ofrecida al cliente, podría no ser tal, al poder ser objetados por la contra parte, evidenciando que existe o existió relación con esta última.

Una inspección de propiedad, es un completo examen visual e instrumental de una propiedad, sea esta una vivienda casa o departamento, nueva o usada, para fines comercial o habitacional, donde nuestros inspectores especializados, someten al inmueble a un completo control de calidad, mediante un detallado check list, clasificado por recinto y especialidad, mediante técnicas científicas de investigación y detección que le permitirán identificar, registrar e informar el estado real de una propiedad y sus fallas, individualizando cada uno de los hallazgos y su nivel de gravedad, los vicios ocultos y las condiciones anómalas y propensas a generar fallos.

Si bien, la Ley 20.016 (Ley de Calidad de la Vivienda), establece garantías de 3, 5 y 10 años para las viviendas, en Inspect Home, nuestro servicio de control de calidad mediante la inspección de propiedades, tiene como objetivo, evidenciar mediante registro, los fallos existentes y alertar sobre condiciones que reúnen las características necesarias para generar un fallo futuro. De este modo. Inspect Home busca evitar que nuestros clientes (el propietario) viva malas experiencias que, aparte de tener que lidiar con el proceso de postventa, que requiere de nuestra disponibilidad en horario laboral, acceso a personal de reparaciones y en muchos casos, un perito Inspect Home que pueda demostrar con alto grado de certeza, que el origen y la causa del desperfecto, no es provocado por el propietario.

En el caso de la Inspección de Propiedades de una vivienda usada, nuestro servicio tiene como objetivo, transparentar el estado real de la propiedad, mediante técnicas de investigación científica, identificando e interpretando marcas que, gracias a la preparación de nuestros inspectores y departamento de análisis técnico que confecciona el informe, podemos de gran manera, dar a conocer la historia de la propiedad en proceso de compra venta, los fallos de gran impacto que ha presentado, las modificaciones e intervenciones que sufrido y de ser requerido, cual es el costo a valor mercado tendrá su regularización, conforme a la edad y normativa aplicable, entregando de ese modo, un completo informe técnico fotográfico que permitirá conforme a la expectativa del comprador, tomar una decisión informada.

Bien sabemos que arrendar una propiedad puede llegar a ser un gran dolor de cabeza tanto para el propietario, como para el arrendatario, ya sea por lo material, como por la responsabilidad civil que tienen entre sí, por lo que contar con nuestro servicio a) Plan Arriendo: El cual tiene como objetivo de transparentar e informar a las partes sobre el estado real del inmueble en lo estético y operatividad, inventariando los elementos y artefactos que lo componen, registrando marca, modelo y conservación; b) Nuestro servicio de “Video Asistencia”, el cual permite asistir telemáticamente al arrendatario, tanto en lo operativo del inmueble y sus componentes, como en la acciones ante eventuales fallos que presente, permitiendo así aminorar los daños y gestionar eficazmente su reparación.

En Inspect Home, tenemos un compromiso de mejora constante, donde nos preocupamos de mantener siempre el mayor alcance técnico del mercado, siendo pioneros en la incorporación de nuevas tecnologías que se adapten mejor manera a los avances del mercado y las necesidades de nuestros clientes, permitiéndonos analizar eficazmente áreas y elementos tales como:

Estructurales – No estructurales – Instalaciones sanitarias – Instalaciones eléctricas – Instalaciones combustibles – Equipos, Artefactos y Electrodomésticos – Puertas y ventanas – Corrientes débiles de mantención, comunicación y seguridad – Sistema de clima – Termografía – Revestimiento de pisos – Revestimiento de cielos – Revestimiento de muros – Carpintería – Medición – Techumbre y manejo de aguas lluvia – Piscinas/spa – Quinchos – Pérgolas.

El Informe Inspect Home, corresponde a un DICTAMEN, que registra y expone el resultado de un examen visual e instrumental, cotejando el estado de una propiedad que, conforme a nuestro alcance técnico, dictamina en base a las leyes, ordenanzas, procedimientos constructivos regulados, especificaciones técnicas de uso y aplicación y en los manuales de tolerancia y mantención aplicables, por lo que el informe Inspect Home, corresponde a un instrumento material de prueba.

En Inspect Home, desde nuestros inicios (año 2013), luego de identificar los problemas que mantenía este tipo de servicios en el mercado, tomamos la decisión de concentrar todos nuestros servicios, exclusivamente a la investigación, inspección y análisis técnico de propiedades para el consumidor final (el propietario), dado que si bien, las reglas pueden estar claras, existen etapas y/o procedimientos que podrían impedir ser eficaces.

a) Transparencia que, basándose en la jurisprudencia, no podemos ofrecer los servicios de “Control de Calidad” para luego realizar los trabajos de reparación que se someterán a nuestro control (Juez y Parte).

b) La “Efectividad”, con el objetivo de cumplir con la efectividad en todo momento, nos hemos limitado a atender exclusivamente al consumidor final (propietario), dado que, de requerirse nuestro servicio en un litigio, en calidad de testigo experto en la materia, por el cual hemos emitido un dictamen (informe), nuestra efectividad ofrecida al cliente, podría no ser tal, al poder ser objetados por la contra parte, evidenciando que existe o existió relación con esta última.