🏠 Inspección de Vivienda Nueva en Chile: 50 Puntos Clave Antes de Recibir Conforme

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida. Antes de recibir vivienda nueva o firmar el recibir conforme, es fundamental realizar una Inspección de Propiedades profesional que permita detectar fallas constructivas, defectos de terminaciones y problemas ocultos.

Este checklist de Inspect Home, está basado en estándares utilizados por nuestros Inspectores de Viviendas en Chile, empresa líder en Inspección Inmobiliaria, y las prácticas comunes en comunas como Santiago, Las Condes, Ñuñoa, Providencia, Maipú, La Florida y Puente Alto

🔍 ¿Por qué hacer una Inspección de Vivienda antes de recibirla?

• Detectar fallas antes de perder derechos de garantía
• Evitar costos de reparación futuros
• Exigir correcciones a la inmobiliaria
• Comprar vivienda con respaldo técnico
• Obtener un informe profesiona Inspect Home

✅ 50 Puntos que revisa un Inspector de Viviendas Inspect Home en una Vivienda Nueva

🧱 ESTRUCTURA Y TERMINACIONES

1. Estructura general

Revisión visual de muros portantes, vigas y pilares para detectar fisuras estructurales.

2. Grietas en muros

Identificación de grietas superficiales o estructurales en muros interiores y exteriores.

3. Nivelación de pisos

Chequeo de desniveles o pendientes incorrectas en toda la vivienda.

4. Terminaciones de pisos

Control de piezas sueltas, cortes irregulares o daños en cerámicos y porcelanatos.

5. Cielos

Revisión de fisuras, manchas o deformaciones en losas y cielos falsos.

6. Pintura interior

Evaluación de cobertura, burbujas, manchas y diferencias de tono.

7. Pintura exterior

Chequeo de adherencia y protección contra humedad y radiación solar.

🚪 PUERTAS, VENTANAS Y AISLACIÓN

8. Puerta principal

Revisión de cerradura, ajuste, seguridad y sellos.

9. Puertas interiores

Chequeo de alineación, bisagras y correcta apertura.

10. Marcos y molduras

Verificación de uniones, fijación y terminaciones.

11. Ventanas

Control de apertura, cierre y filtraciones de aire o agua.

12. Ventanales y termopanel

Revisión del sellado y correcto funcionamiento.

13. Sellos perimetrales

Chequeo de siliconas y burletes en puertas y ventanas.

14. Aislación térmica

Evaluación básica de aislación en muros y cielos.

15. Aislación acústica

Análisis de transmisión de ruido, clave en departamentos.

⚡ INSTALACIÓN ELÉCTRICA

16. Sistema eléctrico general

Revisión conforme a normativa chilena vigente.

17. Tablero eléctrico

Chequeo de diferenciales, automáticos y rotulación.

18. Enchufes

Pruebas de funcionamiento y correcta instalación.

19. Interruptores

Revisión de fijación y funcionamiento.

20. Iluminación

Chequeo de centros de luz y luminarias.

🚿 INSTALACIÓN SANITARIA

21. Red sanitaria general

Revisión de cañerías visibles y funcionamiento.

22. Presión de agua

Chequeo de presión en baños y cocina.

23. Llaves de paso

Identificación y funcionamiento de cortes de agua.

24. WC

Revisión de fijación, descarga y sellos.

25. Lavamanos

Chequeo de grifería y desagüe.

26. Ducha y tina

Control de pendientes y evacuación del agua.

27. Sellos sanitarios

Revisión de siliconas en zonas húmedas.

🍽️ COCINA Y MOBILIARIO

28. Cocina (general)

Chequeo de distribución y accesibilidad.

29. Muebles de cocina

Revisión de bisagras, correderas y fijaciones.

30. Cubierta de cocina

Chequeo de fisuras y sellos.

31. Campana extractora

Verificación de funcionamiento.

32. Ventilación de cocina

Control de ventilación natural o forzada.

🧺 TERRAZA, LOGGIA Y EXTERIORES

33. Loggia

Chequeo de pendientes y desagües.

34. Terraza o balcón

Revisión de impermeabilización.

35. Barandas

Chequeo de firmeza y seguridad.

36. Canaletas

Revisión de evacuación de aguas lluvias.

🗄️ INTERIORES Y SEGURIDAD

37. Closets

Chequeo de puertas y correderas.

38. Muebles empotrados

Revisión de fijación y terminaciones.

39. Ventilación general

Evaluación de circulación de aire.

40. Filtraciones visibles

Detección de humedad o manchas.

41. Seguridad básica

Chequeo de cerraduras y accesos.

📐 DOCUMENTACIÓN Y ENTREGA

42. Superficie útil

Verificación de metraje real vs. prometido.

43. Espacios comunes

Revisión de áreas compartidas (edificios).

44. Estacionamiento y bodega

Chequeo de terminaciones y filtraciones.

45. Manuales y garantías

Revisión de documentación entregada.

46. Acta de entrega

Análisis antes de firmar el recibir conforme.

47. Registro fotográfico

Documentación de observaciones detectadas.

48. Listado de observaciones

Base para exigir reparaciones a la inmobiliaria.

49. Informe técnico

Documento elaborado por un Inspector de Propiedades.

50. Recepción conforme informada

Decisión final con respaldo técnico profesional.

🧠 ¿Quién debe realizar la Inspección de Vivienda?

Un Home Inspector o Inspector de Viviendas profesional de Inspect Home, con experiencia en Inspección de Propiedades Nuevas y Usadas, especialmente en la Región Metropolitana y en el resto de Chile.

 ¿En que hay que tener principal cuidad?

• Importante que el profesional o empresa que realice la inspección de su futura vivienda, no tenga relaciones comerciales con agentes inmobiliarios, empresas inmobiliarias o contructoras, ya que esto puede afectar negativamente la imparcialidad.Que la empresa de inspecciones no se dedique o tenga relación con empresas de reformas o constructoras, ya que esto puede afectar la objetividad del servicio prestado.

Conclusión

Realizar una Inspección de Propiedades antes de comprar, vender o recibir una vivienda no solo es una recomendación: es una inversión inteligente. Con Inspect Home, tienes la tranquilidad de contar con expertos en Inspección de Viviendas y Evaluación Inmobiliaria, asegurando que cada decisión esté respaldada por información técnica y objetiva, sin conclictos de interes y con asesoría permanente.

Inspect Home — Protección, confianza y calidad al servicio de tu inversión inmobiliaria.