Pasos y requisitos para comprar una casa

La compra de una vivienda es una decisión que marca tu vida y la de tu familia. Tanto porque supone establecer el lugar durante vas a vivir durante un largo tiempo, si no por el resto de tus días, como por el monto económico que implica esta decisión. Por eso es necesario que sea una opinión relajada pero meditada, de manera que no dejes cabo suelto ni te arrepientas en el futuro. Conoce con este artículo cómo funciona el proceso.

Aquí de detallamos los pasos y requisitos para comprar una casa

1.- Define tu presupuesto y necesidades

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Como paso previo a elegir una vivienda es necesario conocer exactamente qué vas a necesitar de esa vivienda y tus preferencias personales. Por tanto, debes tener en cuenta la cantidad de dormitorios y baños, si vas a tener animales, si necesitaras adquirir estacionamiento y bodega, la ubicación, el entorno y su comercio, medios de transporte disponibles, conforme a tu presupuesto y capacidad de inversión a largo plazo.

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2.- Considera y busca en el mercado.

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Una vez que tengas claro lo que necesitas y donde quieres vivir, es el momento de utilizar todas las herramientas disponibles para obtener la mayor cantidad de alternativas. Actualmente Internet permite facilitar el proceso de búsqueda de la vivienda soñada, te recomendamos por ejemplo visitar https://portalinmobiliario.cl, y una vez que tengas filtrada tus preferencias, es momento de pasar al siguiente y muy importante paso.

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Recuerda que Inspect Home, no tiene relación comercial con inmobiliarias o constructoras.

3.- Conoce la vivienda, la Inmobiliaria o agente de ventas.

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Una vez que tengas una vivienda a la cual te gustaría mudarte, es el momento de verla en vivo. Debes analizar tanto si la vivienda se adapta a las necesidades que hemos identificado inicialmente, el entorno, las viviendas vecinas y que la misma se encuentre en un buen estado, para ello te puedes apoyar de un Inspector de Propiedades nuevas o usadas de Inspect Home, con sus alianzas también puedes puedes verificar que esté libre de todo tipo de cargas tanto de hipotecas como de impuestos o similares, y que finalmente la vivienda no tenga otros problemas ocultos, recuerda revisar la antigüedad de la vivienda o corredor de propiedades, las opiniones y reclamos de los mismos, te recomendamos buscar en https://sernac.cl o en https://reclamos.cl.

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4.- Solicita la cotización de la vivienda.

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La legislación establece la obligación por parte del agente inmobiliario, tanto en las propiedades nuevas, como las propiedades usadas, de entregar al cliente un documento o cotización oficial, donde se indican los costos concretos de la vivienda, así como todas las características de la misma, verifica la validez de la cotización, por lo general son de 7 a 10 días, por lo que el precio es válido durante este tiempo, siendo obligación de la inmobiliaria o agente de ventas mantener la misma en ese plazo. En este momento aún no existe un compromiso de venta.

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5.- Realiza la reserva de la vivienda.

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Si finalmente lo que has visto y el informe de Inspect Home se ajusta a lo que buscas y tu presupuesto, es el momento de hacer una reserva. Esta reserva sirve como cantidad de garantía frente a la inmobiliaria, el agente o propietario, de manera que con ella te garantizas el derecho de adquisición de la vivienda. A partir de aquí se inicia el proceso de la compra de la vivienda en su estado actual, momento de continuar con los tramites financieros y legales para su adquisición.

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6.- Busca la financiación de la compra.

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Salvo que tengas la suerte de disponer del dinero suficiente para poder comprar la vivienda sin tener que adquirir un crédito hipotecario, es necesario que busques uno para poder financiar el costo total de la vivienda. Dado que el plazo para realizar la compra es reducido, es conveniente que aceleres el proceso lo máximo que puedas, o en su defecto, que plantees a cuanto crédito puedes solicitar de manera que puedas ajustar o tener más fácil el procedimiento de compra de la vivienda. En este punto puedes ayudarte tanto de las propias entidades bancarias, las propias facilidades de las inmobiliarias, cajas de compensación. Las inmobiliaria suelen entregar asesoría al respecto, y en algunos casos, ellos se encargar de exponer tu caso a los bancos.

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7.- Evalúa si puedes acceder a los subsidios estatales.

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Para facilitar el proceso de compra de vivienda, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile (Minvu) cuenta con diferentes ayudas a la compra de vivienda, de manera que parte del costo de la vivienda puede ser subvencionada directamente por la República. Igual que ocurre con la financiación es necesario que no dejes para el último minuto esta gestión. En todo caso dispones de más información al respecto y de todo el procedimiento legal necesario en la página del Ministerio de Vivienda de Chile.

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8.- Firma la promesa de compraventa.

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En este punto ya sea por medio de un crédito hipotecario o un subsidio del estado con la aprobación respectiva y previa revisión de un abogado de tu confianza, se procede a la asignación definitiva de la vivienda con un compromiso real de compra de la misma. El contrato se firma mediante el modelo elaborado por el agente inmobiliario correspondiente. En los casos de compra de vivienda ya construida es el momento en que se establecerá en el pago, mientras que en las viviendas en verde o viviendas en blanco se establecen los pagos previos del mismo como paso previo a la entrega de la vivienda terminada. Tienes un plazo de 14 días para su formalización en compras en verde y 21 en compras usadas.

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9.- Firma la escritura de compraventa.

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Como paso definitivo en la compra y legalización de la misma, solicita copia previa de la escritura, para que tu abogado de confianza la revise en detalle, y posteriormente, realiza la firma de la escritura, en este caso ante un notario público. En este punto se procede a gestionar el pago real de la vivienda por parte de la entidad bancaria correspondiente, al tiempo que se realiza la tasación de la vivienda, se escritura la misma y se realiza la inscripción de la vivienda a tu nombre, en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) que le corresponda a tu vivienda.

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10.- Revisa la vivienda con ayuda Inspect Home y finaliza el proceso.

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Como paso final y muy importante, en el proceso de escriturado se establece la fecha de entrega de la vivienda, momento en que es sumamente necesario ir acompañado de un Inspector de Propiedades Inspect Home, quien realizará un completo y exhaustivo control de calidad de la vivienda, mediante una Inspección profesional con tecnología análoga y digital de gran precisión, identificando falencias constructivas, vicios ocultos o condiciones anómalas y propensas a generar fallas que podrían arruinar la calidad de vida.

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