Definiciones de Términos de la Ordenanza General de Ubanismo y Construcciónes C-D

Es el reglamento de la Ley General de Urbanismo y Construcciones O.G.U.C. y contiene las disposiciones reglamentarias de la ley, regula los procedimientos administrativos, el proceso de la planificación urbana, la urbanización de los terrenos, la construcción y los estándares técnicos de diseño y construcción exigibles en la urbanización y la construcción (artículo 2° LGUC).

A continuación, te detallamos las Definiciones de Términos de la Ordenanza General de Ubanismo y Construcciónes, comprendidos en el Art. 1.1.2 de la OGUC, actualizada en el mes de junio de 2020

Calle – Definición de términos OGUC

Vía vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vías y que comprende tanto las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas o dos espacios de uso público o entre una propiedad privada y un espacio de uso público.

Calle ciega – Definición de términos O.G.U.C.

La que tiene acceso solamente a una vía

Calzada OGUC

Parte de una vía destinada a la circulación de vehículos motorizados y no motorizados.

Capacidad máxima de edificación OGUC

Margen volumétrico máximo construible en cada predio, resultado de la aplicación de las normas sobre línea de edificación, rasantes, distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupación de suelo, constructibilidad, densidad y demás normas urbanísticas, con sus respectivas normas de beneficios especiales en cada caso.

Carga de ocupación – Definición de términos OGUC

Relación del número máximo de personas por metro cuadrado, para los efectos previstos en la presente Ordenanza, entre otros, para el cálculo de los sistemas de evacuación según el destino del edificio o de sus sectores si contiene diferentes usos.

Centro comercial OGUC

Edificación en uno o más niveles, pisos o plantas, destinada a servir de mercado para la compraventa de mercaderías diversas o prestación de servicios, conformada por una agrupación de locales acogidos o no al régimen de copropiedad inmobiliaria y los mercados de abasto, ferias persas, terminales agropecuarios, supermercados y similares.

Centro comercial abierto OGUC

Conjunto de locales comerciales conectados a un área de uso común, cubierta o descubierta, abierta lateralmente al exterior.

Centro comercial cerrado – Definición de términos OGUC

Edificación cerrada que contempla un conjunto de locales comerciales conectados a un área de uso común interior.

Centro de servicio automotor – Definición de términos O.G.U.C.

Recinto destinado a la prestación de servicios para vehículos que no signifiquen labores de taller mecánico.

Ciclovía OGUC

Se estará a lo dispuesto en el inciso octavo del artículo 2° de la ley de tránsito N° 18.290, o sus modificaciones.

Coeficiente de constructibilidad – Definición de términos OGUC

Número que, multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno.

Coeficiente de ocupación de los pisos superiores OGUC

Número que, multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de ésta las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de superficie edificada posible de construir en cada uno de los pisos superiores al primero.

Coeficiente de ocupación del suelo OGUC

Número que, multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso.

Columnata OGUC

Conjunto de columnas que sostienen o adornan un edificio.

Condiciones Urbanísticas – Definición de términos OGUC

Todas aquellas exigencias de carácter técnico aplicables a un predio o a una edificación relativas a las normas urbanísticas y a las condiciones de emplazamiento para los distintos tipos de usos y para el desarrollo de actividades contempladas en los Instrumentos de Planificación Territorial.

Construcción OGUC

Obras de edificación o de urbanización.

Construcción por partes – Definición de términos O.G.U.C.

Ejecución de las obras de edificación o urbanización de un proyecto por partes que pueden recepcionarse independientemente.

Construcción simultánea OGUC

Obras de edificación que se ejecutan conjuntamente con la subdivisión y las obras de urbanización del suelo, cuyos permisos y recepciones definitivas parciales o totales se otorgan y cursan respectivamente en forma conjunta.<br> <br> Se entenderá también que existe construcción simultánea en aquellos loteos en que previa autorización del <strong>Director de Obras Municipales<strong>, se garantice la ejecución de las obras de urbanización del suelo, siempre que las obras de edificación hayan sido ejecutadas y las edificaciones puedan habilitarse independientemente.

Constructor OGUC

Profesional competente que tiene a su cargo la ejecución de una obra sometida a las disposiciones de la <strong>Ley General de Urbanismo y Construcciones.<strong> Se entenderá también por “Constructor”, la persona jurídica en cuyo objetivo social esté comprendida la ejecución de obras de construcción y urbanización y que para estos efectos actúe a través de un profesional competente.

Crecimiento urbano por extensión – Definición de términos OGUC

Proceso de urbanización que incorpora nuevo suelo a un centro poblado.

Crecimiento urbano por densificación OGUC

Proceso de urbanización que incrementa la densidad de ocupación del suelo originado por la subdivisión predial o por aumento de su población o edificación.

Cuadra – Definición de términos O.G.U.C.

Costado de una manzana medido entre líneas oficiales de vías vehiculares continuas.

Densidad OGUC

número de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana, hectárea, etc.).

Densidad bruta OGUC

Número de unidades por unidad de superficie, en que la superficie a considerar es la del predio en que se emplaza el proyecto, más la superficie exterior, hasta el eje del espacio público adyacente, sea éste existente o previsto en el Instrumento de Planificación Territorial, en una franja de un ancho máximo de 30 metros.

Densidad neta – Definición de términos OGUC

Número de unidades por unidad de superficie, siendo ésta última la del predio en que se emplaza el proyecto, descontada, en su caso, la parte afecta a declaración de utilidad pública establecida en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial.

Depósito de vehículos OGUC

Inmueble destinado a guardar los vehículos de locomoción colectiva urbana una vez que han concluido sus servicios.

Desmonte OGUC

Rebaje de terrenos no rocosos en la ladera de un cerro, que no requiere refuerzo estructural.

Diseño universal – Definición de términos O.G.U.C.

La actividad por la que se conciben o proyectan, desde el origen, entornos, procesos, bienes, productos, servicios, objetos, instrumentos, dispositivos o herramientas de forma que puedan ser utilizados por todas las personas o en su mayor extensión posible.

Distanciamiento OGUC

Distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y el punto más cercano de la edificación, sin contar los elementos de techumbre en volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas.

Ducto (Shaft) – Definición de términos OGUC

Conducto técnico generalmente destinado a contener las instalaciones de un edificio.