Definiciones de Términos de la Ordenanza General de Ubanismo y Construcciónes E-F

Es el reglamento de la Ley General de Urbanismo y Construcciones O.G.U.C. y contiene las disposiciones reglamentarias de la ley, regula los procedimientos administrativos, el proceso de la planificación urbana, la urbanización de los terrenos, la construcción y los estándares técnicos de diseño y construcción exigibles en la urbanización y la construcción (artículo 2° LGUC).

A continuación, te detallamos las Definiciones de Términos de la Ordenanza General de Ubanismo y Construcciónes, comprendidos en el Art. 1.1.2 de la OGUC, actualizada en el mes de junio de 2020

Edificación aislada OGUC

La separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificación territorial o, en su defecto, las que establece la presente Ordenanza.

Edificación colectiva OGUC

La constituida por unidades funcionales independientes, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, esté o no acogida a la ley de copropiedad inmobiliaria o a otras leyes especiales.

Edificación continua OGUC

La emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrente de un mismo predio y ocupando todo el frente de éste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con la altura que establece el instrumento de planificación territorial.

Edificación pareada – Definición de términos OGUC

La que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas deberán cumplir con las normas previstas para la edificación aislada.

Edificaciones con destinos complementarios al área verde OGUC

Construcciones complementarias a la recreación que no generan metros cuadrados construidos, tales como pérgolas, miradores, juegos infantiles y obras de paisajismo, así como otro tipo de construcciones de carácter transitorio, ejemplo: los quioscos.

Edificio OGUC

Toda edificación compuesta por uno o más recintos, cualquiera sea su destino.

Edificio comercial – Definición de términos O.G.U.C.

El destinado principalmente al comercio de mercaderías.

Edificio con protección activa OGUC

Aquel que cuenta con un sistema automático de extinción de incendio diseñado y recepcionado por un profesional competente.

Edificio de estacionamiento OGUC

El destinado a guardar vehículos motorizados y/o no motorizados.

Edificio de oficinas OGUC

El conformado por recintos destinados a la prestación de servicios profesionales, administrativos, financieros, de seguros, intermediación de intangibles y otros análogos.

Edificio de uso público – Definición de términos OGUC

Aquel con destino de equipamiento cuya carga de ocupación total, es superior a 100 personas.

Edificio industrial OGUC

Aquel en donde se fabrican o elaboran productos industriales.

Elemento constructivo – Definición de términos O.G.U.C.

Conjunto de materiales que debidamente dimensionados cumplen una función definida, tales como muros, tabiques, ventanas, puertas, techumbres, etc.

Elemento de estructura OGUC

Todo elemento resistente u orgánico de una construcción, como cimientos, muros soportantes, suelos, pilares, techumbres, torres y otros análogos.

Elementos de construcción no combustibles OGUC

Aquellos que no se encienden ni alimentan la combustión bajo la acción del fuego, o bien, tienen una base estructural incombustible cubierta por un revestimiento de menos de 3 mm de espesor en el cual la propagación de la llama tiene una velocidad inferior a 5 m/min.

Elementos industriales para la construcción OGUC

Piezas preparadas en fábrica para ser empleadas en obras, como bloques de hormigón, de cal y arena, de yeso, u otros materiales, puertas y ventanas.

Equipamiento OGUC

Construcciones destinadas a complementar las funciones básicas de habitar, producir y circular, cualquiera sea su clase o escala.

Escalera mecánica – Definición de términos OGUC

Escalera motorizada inclinada, utilizada para subir o bajar personas, en que la superficie de transporte permanece horizontal.

Espacio público OGUC

Bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros.

Espesor de un muro OGUC

La dimensión de la sección de un muro, medida en forma transversal al plano de éste.

Establecimiento de bodegaje – Definición de términos O.G.U.C.

Lugar destinado al acopio de insumos o productos.

Estación de intercambio modal OGUC

Inmueble destinado al intercambio de pasajeros entre distintos modos de transporte, tipos de servicios y/o vehículos de transporte público.

Estación de servicio automotor OGUC

Lugar destinado a servicios de lavado y lubricación de automóviles, con o sin venta minorista de combustibles líquidos.

Estudio de ascensores OGUC

Documento escrito que contiene la evaluación de cargas, flujos y demás aspectos técnicos que determinan la cantidad de ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, su diseño y características requeridas para satisfacer las necesidades de un proyecto de edificación, realizado en base a una simulación de tráfico de estos y suscrito por un profesional especialista.

Estudio de carga combustible – Definición de términos OGUC

Evaluación de los materiales, elementos, componentes, instalaciones y contenidos de un edificio y su clasificación, realizada conforme a las normas NCh 1916 y NCh 1993, suscrito por un profesional especialista.

Estudio de evacuación OGUC

Evaluación de los sistemas de evacuación de una edificación en caso de emergencia, que garantice la salida de las personas, conforme a la carga de ocupación del proyecto, suscrito por un profesional especialista.

Estudio de riesgos OGUC

Documento técnico elaborado por uno o más profesionales especialistas, cuyo objetivo es definir peligros reales o potenciales para el emplazamiento de asentamientos humanos.

Estudio de seguridad – Definición de términos O.G.U.C.

Evaluación de las condiciones de seguridad que ofrece una construcción o un proyecto de construcción a sus posibles ocupantes, suscrito por un profesional competente.

Fachada OGUC

Cualquiera de los paramentos exteriores de un edificio.

Fachada con vano OGUC

Paramento exterior de una edificación, desde el suelo natural hasta su punto más alto, que incluye entrantes y salientes, tales como puertas, ventanas, bow-windows, balcones, terrazas, azoteas, logias, escaleras y pasillos exteriores, salvo que los vanos se ubiquen a una altura superior a 1,8 m con respecto al nivel interior del piso que sirven.