Definiciones de Términos de la Ordenanza General de Ubanismo y Construcciónes P - Q

Es el reglamento de la Ley General de Urbanismo y Construcciones O.G.U.C. y contiene las disposiciones reglamentarias de la ley, regula los procedimientos administrativos, el proceso de la planificación urbana, la urbanización de los terrenos, la construcción y los estándares técnicos de diseño y construcción exigibles en la urbanización y la construcción (artículo 2° LGUC).

A continuación, te detallamos las Definiciones de Términos de la Ordenanza General de Ubanismo y Construcciónes, comprendidos en el Art. 1.1.2 de la OGUC, actualizada en el mes de junio de 2020

Parque OGUC

Espacio libre de uso público arborizado, eventualmente dotado de instalaciones para el esparcimiento, recreación, prácticas deportivas, cultura u otros.

Pasaje – Definición de términos OGUC

Vía destinada al tránsito peatonal con circulación eventual de vehículos, con salida a otras vías o espacios de uso público y edificada a uno o ambos costados

Patio OGUC

Superficie desprovista de toda construcción situada dentro de una propiedad y destinada al uso de sus ocupantes.

Patio de comidas – Definición de términos O.G.U.C.

Área de comedores al interior de un centro comercial cerrado, conectada directamente a dos o más locales destinados a la venta de productos alimenticios.

Patrón nacional para la representación de Instrumentos de Planificación Territorial OGUC

Conjunto de parámetros para la representación de la información contenida en los planos que conforman los Instrumentos de Planificación Territorial, tanto en su versión impresa como digital.

Pendiente promedio de un terreno OGUC

Porcentaje que señala la o las inclinaciones de un terreno con respecto al plano horizontal, calculado de acuerdo a un método geográfico o geométrico generalmente aceptado.

Persona con discapacidad OGUC

Es aquella que, teniendo una o más deficiencias físicas, mentales, sea por causa psíquica o intelectual, o sensoriales, de carácter temporal o permanente, al interactuar con diversas barreras presentes en el entorno, ve impedida o restringida su participación plena y efectiva en la sociedad, en igualdad de condiciones con las demás.

Piso mecánico OGUC

El destinado a contener exclusivamente las instalaciones de un edificio, tales como ventilaciones, equipos de aire acondicionado, extractores, estanques y maquinaria de ascensores.

Piso subterráneo – Definición de términos OGUC

Planta o nivel de un edificio cuyos paramentos que la definen exteriormente se encuentran bajo la superficie del terreno circundante con el que están en contacto, correspondiente al suelo natural o al suelo resultante del proyecto, en caso que éste fuere más bajo que el suelo natural. Se considerará también como subterráneo aquel piso que emerge del terreno circundante en un porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus paramentos exteriores, aun cuando una o más de sus fachadas queden al descubierto parcial o totalmente.

Playa de mar – Definición de términos O.G.U.C.

La extensión de tierra que las olas bañan y desocupan alternativamente hasta donde llegan en las más altas mareas.

Plaza OGUC

Espacio libre de uso público destinado, entre otros, al esparcimiento y circulación peatonal.

Pórtico OGUC

Circulación cubierta o galería con arcadas o columnas a lo largo de un muro de fachada de una edificación

Predio OGUC

Denominación genérica para referirse a sitios, lotes, macrolotes, terrenos, parcelas, fundos, y similares, de dominio público o privado, excluidos los bienes nacionales de uso público.

Predio remanente OGUC

Aquél cuya superficie es inferior a la mínima establecida en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial.

Primer piso OGUC

Planta o nivel de un edificio que está inmediatamente sobre el nivel del suelo natural o del suelo resultante del proyecto si fuere más bajo que el terreno natural o inmediatamente bajo este si parte del piso está parcialmente enterrado en menos de un 50% de sus paramentos exteriores y no cumple las condiciones para ser considerado piso subterráneo.

Profesional competente OGUC

El arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos ámbitos de competencia, les corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la Ley General de Urbanismo y Construcciones; y la presente Ordenanza

Profesional especialista – Definición de términos OGUC

Profesional competente o bien otros profesionales tales como ingenieros de tránsito, ingenieros mecánicos, ingenieros agrónomos, ingenieros químicos, ingenieros forestales, geógrafos, geólogos, u otros cuyas especialidades tengan directa relación con el estudio que suscriben.

Propiedad abandonada OGUC

El inmueble no habitado que se encuentre permanentemente desatendido, ya sea por falta de cierros, protecciones adecuadas, aseo o mantención, o por otras circunstancias manifiestas de abandono o deterioro que afecten negativamente su entorno inmediato.

Propietario OGUC

Persona natural o jurídica que declara, ante la Dirección de Obras Municipales o ante el servicio público que corresponda, ser titular del dominio del predio al que se refiere la actuación requerida.

Propietario primer vendedor – Definición de términos O.G.U.C.

Titular del dominio del inmueble en que se ejecutó una obra y que realiza, a cualquier título, después de su recepción definitiva, la primera enajenación de la totalidad o de cada una de las unidades vendibles.

Proyectista OGUC

Profesional competente que tiene a su cargo la confección del proyecto de una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Proyecto OGUC

Conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias, especificaciones técnicas y, si correspondiere, presupuestos.

Proyecto no residencial – Definición de términos OGUC

Aquel en que el destino de infraestructura, de equipamiento y/o de actividades productivas es superior al 30% de la superficie total edificada y aquel en el cual el destino de vivienda es inferior al 70% de la superficie total edificada.

Proyecto residencial OGUC

Aquel en que el destino habitacional es superior al 70% de la superficie total edificada.

Publicidad OGUC

Acción que se realiza a través de medios de difusión para promover la venta de inmuebles.

Puerta de escape OGUC

Puerta de salida que forma parte de un sistema de evacuación.